Однокомнатные квартиры в панельных домах

Приобретение однокомнатной квартиры для многих молодых людей может быть первым шагом к полноценной самостоятельной жизни, в которой они уже не будут прятаться за спиной родителей, а самостоятельно займутся построением своей жизни.

Приобретение однокомнатной квартиры для многих молодых людей может быть первым шагом к полноценной самостоятельной жизни, в которой они уже не будут прятаться за спиной родителей, а самостоятельно займутся построением своей жизни. Конечно, кто-то может начать и с комнаты, но такой вариант интересен, пожалуй, только иногородним, а также тем, у кого сложилась настолько непростая ситуация (в семье, на работе, в бизнесе), что приходится приобретать собственное жилье такого вида.Однако не будем далеко уходить от тематики нашей сегодняшней статьи и рассмотрим перспективность вторичного рынка Фрунзенского района для потенциальных покупателей недвижимости или инвесторов, которые могут быть заинтересованы в эффективном вложении денежных средств. А о том, что инвестиции в недвижимость — это один из самых перспективных вариантов вложения денежных средств, мы с вами уже не раз говорили, поэтому не будем заострять внимание на данном вопросе.Итак, по состоянию на 10 ноября 2013 года на крупнейшей доске бесплатных объявлений Avito представлено 267 квартир, выставленных на продажу во Фрунзенском районе за последние 30 дней с указанием того, что это вторичная недвижимость.

Надежный застройщик: как его искать в Украине

Из них 19 в домах монолитно-кирпичного типа , 7 в панельных домах и 234 в кирпичных домах . Произведя нехитрые расчеты, основанные на курсе математики из начальной школы, можно понять, что в 7 случаях тип дома попросту не был указан при подаче объявления. Давайте рассмотрим эти предложения подробнее.Как мы уже указали ранее, только 7 квартир размещены в домах панельного типа в рассматриваемом нами районе. Однако если обратить внимание на адреса реализуемых квартир, то можно найти несоответствие: пос. Солнечный, ул. Топольчанская 9 — это совсем не Фрунзенский район. Т.е. из 7 рассматриваемых квартир только 6 относятся к интересующему нас району города. Конечно, этого недостаточно для серьезного статистического анализа, но пару слов мы все-таки скажем.Самое бюджетное предложение из представленных — это небольшая однушка на 3-м этаже 4-х этажного панельного дома, расположенного в районе санатория «Октябрьское ущелье». Пустая квартира с площадью 32/17/7,5 (общая/комната/кухня), совмещенным санузлом и балконом обойдется всего в 1,2 млн. рублей, причем посредник говорит о возможности торга. Кстати, именно эта квартира обладает и самой низкой стоимостью квадратного метра — 37,5 т.р./кв.м., что легко можно объяснить тем, что она одна располагается в четырехэтажном доме, а все остальные предложения относятся к 9-10 этажным домам.Самая дорогая квартира из рассматриваемых — это 1-комнатная квартира, расположенная на улице Сакко и Ванцетти между улицами М.Горького и Радищева, т.е. в центре города, буквально в паре минут ходьбы от парка «Липки». Эта квартира продается полностью отремонтированной и укомплектованной мебелью и техникой, по принципу «заходи и живи». Просят за это 34-метровое чудо 2,1 млн. рублей, т.е. 61,76 т.р./кв.м., что достаточно дорого, если учесть, что она на верхнем, 9-м этаже 9-ти этажного панельного дома. Судя по активности риэлтора, продублировавшего объявление с интервалом в 2 недели, очередь из желающих приобрести данную квартиру за указанную сумму не выстраивается. А мы понимаем, что в итоге у нас не 6, а 5 квартир в рассматриваемом районе.Из оставшихся одна квартира располагается на 1-м этаже 9-ти этажного дома, а 2 остальные на средних — 3/10 и 5/9 соответственно. Указано, что квартиры в нормальном состоянии, хотя без как минимум косметического ремонта обойтись вряд ли получится, что вполне естественно. В приведенной ниже таблице сведения о стоимости квартир и их площади, причем не только 3-х оставшихся, но и двух описанных выше.Какой вывод можно сделать из представленных данных? Вот наше мнение: панельные дома не слишком распространены во Фрунзенском районе (по крайней мере однокомнатные квартиры в таких домах продавать никто не торопится); средняя стоимость продаваемой квартиры составляет 1672 т.р., при минимуме в 1,2 млн. руб., а максимуме в 2,1 млн. рублей; средняя площадь 1-комнатной квартиры составляет 34,4 кв.м., с минимумом в 32 кв.м. и максимумом в 40 кв.м., что не сопоставимо с современными монолитными новостройками, где предлагаются однокомнатные квартиры с площадью в 60 кв.м. и более; средняя стоимость квадратного метра в панельной однушке — 48,5 т.р. (минимум — 37,5 т.р., максимум — 61,76 т.р., как это показано выше).Конечно, приведенные выше цифры весьма неточные, ведь рассматривалась выборка по слишком маленькому количеству квартир, но для общего представления ее будет вполне достаточно.

Комментарии запрещены.

Полезное