Частная фирма "TOZAK"

Конкуренция на вторичном рынке недвижимости высокая и каждому хочется реализовать квартиру с максимальной выгодой. При соблюдении некоторых правил, старое жилье можно продать быстро в собственную пользу.

Этапы подготовки квартиры к продаже

• Оценить финансовую сторону. Продавцу нужно рассчитать бюджет таким образом, чтобы понимать на что рассчитывать, продавая жилье. Для этого необходимо промониторить рынок недвижимости, чтобы было с чем сравнивать;
• Юридическая сторона. Полностью подготовить документы к продаже, такой квартиры есть серьезное преимущество. Если у квартиры есть обременение, то этот вопрос нужно решить;
• Привести квартиру в «товарный» вид. Необходимо выполнить генеральную уборку, полностью очистив жилплощадь и выкинуть старые вещи, по возможности оставив только необходимое;
• Сфотографировать квартиру, желательно отметив хорошие стороны. Если есть недостатки, не стоит о них умалчивать. В тексте лучше указать то, чего не видно на фото, подробно описывая жилье. Выложить объявление в соответствующих площадках. Чем больше публикаций будет размещено, тем быстрей пойдет продажа.
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• Документ подтверждающие основание прав собственности: договор купли-продажи, приватизационное свидетельство, дарственная, свидетельство о праве на наследство иные документы;
• Справка об отсутствие задолженностей перед коммунальной службой;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домой книги;
• Если есть еще собственники, необходимо оформить разрешительный документ на продажу с подписью всех владельцев, а также супругов, заверив у нотариуса;
• При наличие несовершеннолетних детей, нужно разрешение органов опеки на свершение сделки.

Какие документы подготовить

Это базовый перечень документов, которые помогут выгодно продать старую квартиру, если их предварительно подготовить.

Стоит ли делать предварительно ремонт

Продавцы недвижимости задумываются об этом в первую очередь. Многие считают, что квартиру со свежим ремонтом можно за дорого продать. Но стоит ли «овчина выделки», никто не задумывается.

Изначально нужно в целом оценить состояние квартиры. Если оно совсем плачевное, без намека на какой-либо ремонт, тогда имеет смысл «подлатать» жилище. В противном случае оно продастся дешевле среднерыночной стоимости. Только не стоит увлекаться, дизайнерские проекты не каждому приходятся по душе, да и за индивидуальный ремонт тоже много не выручишь, все дело во вкусе. Такие квартиры долго простаивают на рынке недвижимости, потому что продавец не хочет уступать, желая вернуть потраченное, а покупатель не желает тратить на то, что ему не нравится.

Можно слегка подправить квартиру, совершив предпродажную подготовку. Не обязательно переклеивать обои, скорее это может сыграть злую шутку. Свежий ремонт заметен сразу. Покупатель может подумать, что так хозяин пытается скрыть явные недостатки в виде грибка стен или плесени, которую так просто не свести.

Если увлечься ремонтом, то это может оказаться затратным делом, что в итоге не окупит свою стоимость. Достаточно лишь того, чтобы было ощущение чистоты, на это точно обратят внимание. Для покупателя важно, чтобы работал без нареканий водопровод, электричество, канализация. Хорошо если проводилась замена стояков и радиаторов.

Чистота должна быть не только в помещении, ею должно пахнуть. Аромат свежей выпечки, кофе и цитрусовых создаст впечатление уюта и комфорта. Хотя достаточно квартиру проветрить, главное, чтобы отсутствовали зловонные запахи, они явно не привлекут покупателей.