Покупка недвижимости


Для того чтобы быть счастливым, кто-то приобретает драгоценности, кто-то заводит животных, а кто-то приобретает недвижимость, для того чтобы чувствовать себя комфортно и уютно. Множество покупателей приобретают недвижимость (включая элитную) в Чехии совершенно случайно.

Изначально покупатели часто собираются подобрать себе недвижимость, расположенную в уютном живописном месте на берегу моря. Покупатели ищут любую информацию в интернете, выбирая различные регионы, где есть море и что-нибудь напоминающее райский уголок. Европа привлекает тем, что там есть Средиземноморье, к которому могут быть отнесены Болгария, Черногория и др. Тут то, покупатель сталкивается с рекламой недвижимости Чехии, которая до этого времени была чем-то неизвестным и непривлекательным. По мере поиска различной информации становится известно, что в Чехии находится очень много отличных мест, много красивых озер и гор, а недвижимость в этом регионе характеризуется сравнительно невысокими ценами и хорошим качеством.

Ценители настоящего комфорта выбирают ЖК «Квартал Аллей» начинает всерьез обдумывать решение покупки недвижимости. Потенциальных покупателей можно условно разделить на три вида людей, в зависимости от целей и потребностей потребителей покупателя. Некоторые специалисты говорят о недвижимости в Чехии, как о некотором феномене. Это отличный вариант сочетания цены и качества.

Покупка элитной курортной недвижимости.

В такое поместье можно переселиться уже в преклонном возрасте, а затем передать следующему поколению.

Покупка недвижимости заграницей для проживания там время от времени, и при необходимости сдачи ее в аренду. Это могут быть не только квартиры, но и рестораны, пансионы, доходные дома.

Привлекательные цены (отдавая предпочтение иностранной недвижимости, чем российской). Покупатели обычно приобретают недвижимость для получения прибыли (к примеру, в качестве инвестиций в исторические памятники, которые в момент покупки стоят дешево, так как не представляют особого интереса, а позже могут стоить хорошие деньги). Недвижимость может быть использована для открытия пансиона, где можно, оставив одну квартирку для самого себя и своей семьи, управлять им, получая доход.

Таким образом, в итоге покупатели стремятся реализовать свои замыслы и выбирают так называемые «стабильные финансовые рельсы».

Выбор риэлтора

Существует множество разнообразных риэлтерских компаний. К сожалению, не все они оправдывают свое имя, и значительное количество оказывается нечестными. Предлагаемые ими липовые сделки всегда стоят больших затрат, и клиент может остаться и без денег, и без квартиры.

Конечно, в идеале лучше приобретать квартиру от застройщика застройщик Greenville Киев. Квартиры в октябрьском предлагает такая компания-застройщик, по этому вы избежите лишних затрат.

Риэлтора лучше всего выдирать по рекомендации друзей и знакомых. Хороший специалист не останется без клиентуры, о нем всегда можно услышать отзывы, в прочем, как и о плохом. Мнения и советы друзей, конечно, не нужно оставлять бей внимания, но полностью полагаться тоже не следует. При встрече с риэлтором, первым делом необходимо проверить наличие всех необходимых документов, которые засвидетельствуют его профессионализм и квалификацию. В свидетельстве о регистрации должно быть указано направление деятельности. К примеру, запись о информационно-посреднических услугах свидетельствует, что риэлтор должен предоставить всю необходимо-важную информацию клиенту и качественно вести переговоры. Другую ответственность он не несет, так как государство не требует наличия лицензии. Процесс подготовки документов и процесс просмотра квартиры законом не регулируется.

Не лишним будет проверить своего риэлтора на участие в профессиональных ассоциациях. Если фирма либо риэлтор не зарегистрирован в каком-нибудь объединении, это может быть свидетельством мошенничества. Эта фирма или псевдо риэлтор может в любую секунду исчезнуть, предварительно получив деньги клиента. Членство в ассоциации означает и наличие общей базы данных, что существенно расширяет выбор недвижимости, которую, может предложить риэлтор. Также такие сообщества имеют штат собственных юристов и другие необходимые удобства для процесса купли-продажи.

Если риэлтор имеет небольшой стаж, не следует сразу же его менять, нужно всего лишь контактировать с его работодателями для обсуждения некоторых нюансов. Конечно, он не имеет больших связей в этой сфере, но это не означает отсутствие профессиональных навыков.

Как правило, стоимость услуг риэлтора составляет примерно пять процентов от стоимости сделки. Если в процессе купли-продажи участвуют два и более риэлтора, то эти пять процентов делятся на определенное количество, которое не должно беспокоить клиента.

При составлении сделки нужно внимательно проверять все пункты и нюансы, чтобы и клиент и риэлтор не считали себя обиженными.

Подготовка участка к строительству

Постройка любого объекта так или иначе привязана к любому земельному участку. Однако перед тем, как приступить непосредственно к процессу, участок, что логично и закономерно, нужно подготовить. Причём в фактическом смысле, в отношении ряда технических вопросов, а также в правовом отношении. В последнем имеется в виду решение всех нюансов и потенциальных спорных моментов, могущих быть связанными с данным участком. Например, кто может на него претендовать? Есть ли право на строительство, застройку данного конкретного участка?

Для начала – необходимо грамотно определиться с местом возведения самого объекта. В некоторых странах СНГ определяется собственник участка и согласовывает это с местными органами. Иногда же он должен заказывать экспертную оценку, в рамках которой будут выданы соответствующие рекомендации, где именно можно устанавливать на земле тот или иной объект. В любом случае – место должно быть по возможности удалено на минимальное для вопросов пожарной безопасности расстояние от других объектов. Также оно должно быть удалено от дороги, при наличии такой возможности, аналогично в силу вопросов безопасности и, к примеру, звукоизоляционных моментов. Ну и также важно выбрать компания поставщика стройматериалов.

В правовом отношении возведение объекта не должно мешать кому-то пользоваться своим правом на частную собственность, скажем, в отношении имущественных прав, связанных с соседним участком. Грубо говоря, если у вас в собственности находится соседний участок, то в отношении вас ваш сосед не имеет право построить дом на своём участке для своего сына так, чтобы помешать вам пользоваться своим, скажем, огородом. Потому что тем самым он нарушит ваше право, вы получите полное право обратиться в суд, если иные меры не помогают и заставить его снести постройку.

Отдельный момент – это вопрос коммуникаций. Строительство в целом в большинстве стран СНГ никто не запрещает начинать тогда, когда ещё коммуникации не проведены. Но в практическом отношении это просто неудобно. И, к тому же, непрактично. Очень сложно проводить любые строительные процессы без, допустим, доступа к воде или же к канализации. И часто возникает потребность в обогреве, особенно если хотя бы некоторые работы приходятся на холодный период. Хотя здесь уже что-то можно решить, привезти газовый баллон, например.

Очень часто участок, если он уже не ограждён от соседей, необходимо обнести забором. Причём – качественным, крепким, чтобы тот защищал стройматериалы. Вообще вопрос с риском их воровства должен быть как-то решён, поскольку стройматериалы сейчас стоят довольно дорого. Также отдельно должен подниматься вопрос с очисткой самого участка. Допустим, если на нём было строение, но оно сгорело, если на участке находится строительный мусор, который сортируется в строительные мешки или же образовалась стихийная свалка. В любом случае это всё – очень важные моменты. И буквально каждый нужно учитывать, иначе возникнут серьёзные трудности в дальнейшем. Также на этой стадии можно в смету начать вносить предварительные корректировки, например, глядя уже на участок

Как установить деревянный плинтус

После завершения работ по отделке или оклеиванию стен обоями, а также после реставрации напольных покрытий новому отремонтированному помещению необходимо придать полностью оформленный интерьер. Такой окончательной стадией ремонта и создания органичного внутреннего облика помещения является установка напольных плинтусов.

С чего начать?

Этот элемент декора визуально разделяет вертикальные и горизонтальные поверхности комнаты, помогает скрыть коммуникационные сети (провода, трубы и т.д.) и небольшие дефекты отделки. Кроме того, напольный плинтус хорошо маскирует любые щели между полом и поверхностью стены. Процесс монтажа плинтусов не является какой-то сверхсложной задачей и по силам каждому хозяину помещения, решившему провести самостоятельный ремонт в доме. Для работ по установке напольных плинтусов будет необходим минимальный набор электрического и ручного инструмента:

— гвозди на 70 или 80 мм;

— дрель;

— зубило;

— молоток;

— пробки, нагели и плинтус.

Подготовка к монтажу начинается с определения необходимой длины плинтуса. Элементы плинтуса должны подходить вплотную друг к другу стык в стык по всему периметру помещения. После завершения подгонки плинтус прибивается к стене с помощью гвоздей. Расстояние между гвоздями должно быть 60-80 см. С помощью зубила и молотка необходимо полностью загнать шляпки в древесину.

Что может помешать?

В некоторых случаях бывает невозможно гвоздями прибить деревянный плинтус. Тогда элементы напольного плинтуса крепятся к поверхности стены при помощи нагелей и пробок. Для этого в стене просверливаются отверстия глубиной не более 7 см. Затем через деталь плинтуса в отверстие вбивается деревянный или пластиковый нагель. При возникновении щелей и зазоров между плинтусом и стеной в качестве дополнительного крепежа используется клеевой раствор.

Наиболее трудоемким процессом при монтировании напольного плинтуса является соединение элементов плинтуса по углам помещения. Концы деталей плинтуса обрезают под углом в 45 градусов. Затем на расстоянии 20 – 25 см от угла проделывается отверстие под вентиляцию или вставляется плинтус с нащельником. Для изготовления нащельника у деревянного плинтуса срезается тыльная сторона таким образом, чтобы расстояние между деревом и стеной было не более 3 см. Далее на расстоянии 20-30 мм от поверхности пола сверлят отверстия диаметром 0,8 см.

Квартиры в Киеве подорожали на 2,5%

За полгода квартиры в Киеве стали дороже на 2,5 процента, об этом сообщают аналитические данные компании, которая занимается недвижимостью, рассказывает УНН. Средняя цена по продажам 1-3-х комнатных квартир новостроек города поднялась на 2,33процента, то есть теперь кв.метр стоит $1758.При этом один из самых дешевых остается Деснянский район, здесь средний показатель $1411 за 1 кв.метр.

Новостройка Гринвилль Парк в Киеве

Самый дорогой это Печерский район, здесь средняя цена метра на продажу — $2594. На вторичном рынке, по данным аналитической компании, ситуация похожа, т.к. средняя цена квартир на продажу поднялась на 2,72процента, то есть до $1963 за квадратный метр.Для того, чтобы сохранить в помещении нужную температуру, многие предпочитают купить чиллер, который является эффективным средством охлаждения. Чиллеры можно купить различной конструкции, для которых используются и разные способы монтажа.Стоит напомнить, эксперты сообщают, что стоимость квартир на строительном рынке летом несколько падает, а вот уже осенью ждут резкого повышение цен на квартиры. Но а пока застройщики столицы предлагают покупателям несколько акций на покупку жилья, которое расположено в центре города.

К примеру, имеется «Французский квартал» — комплекс, который объединяет себе и уютное жилье, рестораны и кафе, офисы, это своеобразный мини-городок, который содержит в себе все необходимые для комфортного проживания. Его предоставляет «Киевгорстрой», это жилье отличного качества и за приемлемую цену. Кв.метр здесь стоит 15 300 грн, такая цена весьма доступна для тех, кто хочет жить в центре. Компания пыталась создать атмосферу Парижа, она попыталась создать частичку Франции в центре Киева, — рассказал Аркадий Бондарев, вице-президент ХК «Киевгорстрой».